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Comment défiscaliser efficacement avant 2021 ?

Vous êtes victime d’un « matraquage » fiscal et payez trop d’impôts ? des solutions existent ! L’Etat a en effet mis en place des solutions et des dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier permettant de réduire la facture fiscale pour le contribuable. Ces solutions lui permettent à la fois de défiscaliser par le biais de réductions d’impôts immédiates sur l’acquisition, ou par une déduction du montant d’imposable par la réalisation de travaux dans l’achat de biens anciens à rénover. Quels sont les principaux dispositifs en vigueur pour le contribuable ?

Le dispositif loi Pinel

Prolongé fin 2017 par le ministère de la cohésion des territoires, avec l’aval du président Emmanuel Macron, le dispositif de défiscalisation loi Pinel constitue une véritable aubaine pour le contribuable pour défiscaliser ses revenus de manière importante. En effet, le dispositif permet de défiscaliser à hauteur de 12%, 18% ou 21% du montant investit dans un bien immobilier. Ce bien immobilier peut-être un appartement acquis dans le cadre des logements Pinel commercialisés par les promoteurs. Il doit être acquis à l’état de neuf ou en Vente en Etat Futur d’Achèvement.(VEFA).
Le bien concerné doit se situer dans une zone éligible au dispositif Pinel.
L’Etat a en effet subdivisé le territoire national français en différentes zone avec un lettrage spécifique. Seules les zones A, Abis et B1 sont éligibles à ce dispositif de defiscalisation. Les zones B2 et C, éligibles jusqu’à la fin 2017, ne le sont plus désormais. L’état a en effet souhaité recentrer les zones d’éligibilité uniquement aux zones dites « tendues », ou la demande de logements est forte, au-delà de l’actuelle offre disponible.
De plus, le bailleur doit bien respecter les plafonds de loyers et plafonds de ressources imposés par la loi pour être en mesure d’acheter pour louer le bien à un locataire en recherche d’un logement.

Le dispositif Bouvard-Censi

Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation immobilière instauré par l’état et destiné à la location meublée. Il permet au contribuable d’économiser à hauteur de 11% de l’acquisition, pour une mise en location du bien sur une période de 9 ans. L’appartement acheté doit l’être dans une résidence de services, comme c’est le cas des résidences étudiantes, ou des résidences séniors, les EHPAD… Le dispositif Censi Bouvard n’est pas soumis aux plafonds de loyers et de ressources du locataire, et n’est pas imposé dans le cadre de zones strictes sur le territoire.

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